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[生活求助] 保利物业,对得起3.5元一平方的物业费价格吗?保利地产,你对得起央企的牌子吗?
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时隔一年,又来慈溪论坛求助,实不得已  。因为保利交给我们的房子,在室内墙里面埋了一根废弃的管子,两次下大暴雨,积水就通过这根管子流入我家里,造成了巨大损失。
请听我慢慢道来,去年的11月,在保利的新家出了点问题,竟也得到了1.7万的阅读量,http://bbs.zxip.com/read.php?tid=2782140。后来慈溪网和腾讯新闻也进行了网络报道,http://https://new.qq.com/omn/20181107/20181107A1WPUC.html?pc。经过今年的事情,终于明白去年窗没关是次要原因,主要原因是房产质量问题。具体如下:
我家房子位于慈溪保利天悦湾,位于第20层,该幢房屋一共24层,2017年9月底装修公司开始装修,2018年7月左右已经完成装修,在8月中旬为了晾甲醛,就把室内阳台窗户打开了,因人在外地,联系物业管家关窗物业未及时关窗。8月25日,慈溪下大暴雨,等次日查看时客厅积水严重,主卧的地板下有2公分的积水,且墙纸底部因积水浸泡鼓起,主卧进门开关门框旁墙纸湿,隔日开关位置附近有发霉。
装修公司和物业随后多次到房子查找进水原因,因主卧客厅的这堵墙为房子原来就有,且装修公司询问物业墙内无水管,且房子楼层非顶楼,上面还有四层,故当时未想到墙内和天台有问题,最后装修公司和物业都未找到漏水位置,将进水原因归结为雨水飘入。
房子从2018年9月至2019年4月一直晾着,未铺地板。至今年5月客厅主卧终于铺好地板,装修完毕,准备晾过夏天入住。8月10日台风利奇马来下暴雨,至傍晚下班后去看家里,又出现和18年8月一样的进水。客厅有大量积水(差不多有1个半垃圾桶的水量),主卧地板下也有大量积水3公分左右(处理时有60多脸盆的水),房间开关下面有叶子等脏物流出的痕迹。碰到这样的事情,我也是无语了,去年是窗没关好,而今年门窗全部关的严严的,台风来之前,还特意去了一趟,检查门窗都关好了。
装修公司和物业查看找了十多天也找不出原因,我们前前后后去了十几趟也找不到原因,包括找楼下借钥匙,查看他们的布局。装修公司把宁波的专家也找来了,还是找不到原因。后装修公司发现天台有高出地面的管子,其中有些管子与地面齐平,怀疑是预埋管有问题。8月26日慈溪又下大雨,我们和装修公司现场查看后发现开关背后水泥很湿。8月27日,装修公司将开关附近的水泥墙开墙,发现开关盒位置左边有两根白色管子,通过吹气试验发现右边管子通到天台,该管子和天台地面齐平,而该管子位于平台的南面,该区域无下水口。至此确定进水为大雨天气,平台大量积水漫过管子,从该管子流到我们主卧开关位置,积水从平台直接流到了主卧,再从主卧流到客厅。
(漏水的位置)
(上图为天台漏水线管,一幢楼共24户,约一半的管子没有高出地面)
(上图为天台正常高度线管)
至此,原因终于查明,我也舒了一口气,不然一直查不到原因,我这房子买了好几年,装修了2次,还没正式住过一晚  。
关键是原因查不到,我第三次装修也不敢装啊!  
事已至此,我觉得保利方面对此事负有主要责任,理由如下:
1、预埋管位置不合理,且天台接口处未做好处理措施。一是管子位于天台南面,南面未有下水口,只有天台北面一个下水口,导致平台积水。二是预埋管本应大大高于地面,而通向我们房间的管子基本和地面齐平,且该管子未进行堵漏处理,导致平台积水流入房间。关键是这是一根没有用处的预埋管啊,据了解,本来是地产方装太阳能用的,后来太阳能布线改变方案,这根管子就变成废弃管了。想当年因为可以装太阳能,房价比一般的楼层贵了2000元一平方呢(买入时11900元/平方米)!现在反而给我造成了这么大的损失。
2、交付房子存在安全隐患,预埋无效空管,该管直接通到墙里水泥,未用东西封闭,积水在管子里直接接触主卧墙的水泥。既使这次未漏水,时间一长,会造成墙面潮湿导致墙布受影响。如出现这种情况,势必对业主造成损失,且原因查找困难。
3、未能正确提供承重墙内管线图纸给物业方,导致装修公多次询问物业表示该墙无漏水管子,造成第一次事故不能正确找出原因。对天台露出线管至开墙日前物业告知装修公司太阳能管是通往厨房,不可能通到房间。事故线管及旁边线管目前也未弄清走向及终点。
该两次积水造成了我们重大的损失,我大概算了一下金额要10万以上,具体如下:
(一)直接经济损失
第一次:34880元
1、主卧地面:受损面积24平方米,原铺设久盛栎木地板价格534元,地板、地龙加上其它材料人工费,共16500元;(第一次积水后全部换掉)
2、墙面:客厅面积28.7米*2.8米,主卧面积19.9米*2.8米,共136平方,采用的是卡罗拉软装店的墙布,合计金额10200元;
3、人工费:拆地板900元撕墙纸2200元,拆装衣柜800元门套门补漆500元,打胶1500,卫生打扫600元;
4、 除湿:电费500元,除湿设备购买1180元(去年积水后,为了尽快完成装修,买了抽湿机);
第二次:47800元
1、主卧地面:参照前次,共16500元;
2墙面:参照前次,再加上儿童房16米,合计金额14000元;
3、主卧衣柜:原为维意定制衣柜,柜子价格12000元;
4、门及门套:主卧、卫生间门2扇,主卧、卫生间、厨房、次卧门套4个,6500元
5、人工费:拆地板900元撕墙纸2500元,拆装衣柜800元,打胶2000,卫生打扫600元;
6、除湿:电费500元
7、客厅家具:客厅家具共38000元,家具底下泡水,折旧损失6000
(二)间接经济损失
除了经济损失,因为进水后除湿重新装修,我们一家花费了大量的精力。本来去年天热过后,9月份后打算入住。今年进水重新装修后也是打算天热后九十月份入住,现在又一次出现进水,导致最快也要明年才能入住。前前后后需耗费了两年精力才能入住,要求补偿相应的损失
1、汽油费:5000元(进水后每天上班前到房子开窗、下班后到房子关窗,开除湿机和空调)
2、房租:24000元(原来另外在天九街的房子可以出租,现在保利的不能住,要住天九街无法出租)
3、误工费2000
以上费用金额在10万以上,且未算上多次沟通等事件精力消耗等精神损失费。
发生这样的事情,我也是无语了,比中彩票的概率还低,简直是闻所未闻,装修公司老板说,他从业十年也没碰到过这样的事情。事情发生后,我们跟保利方面协商处理问题,但是保利方面自恃为大企业,我们一个小老板姓难以跟他们对抗,一直拖延办理。我们多次联系物业及地产,他们对处理这个问题表示冷淡,要么就是各种理由拖延时间,到现在差不多拖了3个月,还没有解决问题。争对问题无法解决我们向保利方面投诉,效果也甚微。请求住建局出面协调,住建局表示只能督促地产放整改,赔偿的事情他们管不了。
昨天,保利方面在我们的多次催促下,给了我们一个答复,表示埋了一根管子是事实,进水也是这跟管子造成的;但是他们最多赔3000元。
针对这种局面,我们一个小老百姓想向广大网友求助,有没有碰到类似事情的,介绍一下经验;或者懂法律的分析一下,采取诉讼的可行性和成功性,以及需要时间金钱方面的花费(感觉小老板姓跟保利这么大的央企确实抗不起啊)。
同时,我也提醒一下,在宗汉保利有太阳能管的业主,你们家也有一根废弃的预埋管,埋入主卧的墙内。可能现在没漏水,但不排除以后漏水,因为顶楼差不多有一半的预埋管,都没有高出地面很多,下回下暴雨积水时,水也会流入你们家墙内,这简直是一颗埋入墙内的地雷啊,请尽早做好封堵措施。


[ 此帖被jhfnbu546在2019-11-03 21:34重新编辑 ]
本帖最近评分记录: 19 条评分 威望 +23 隐藏
波心明月 威望 +1 12-02 比较合理的诉求,先找消协,质监,不行就只能打官司了。
东海湾 威望 +1 11-09 支持,从地产商的保证金扣。
ymfelix 威望 +1 11-07 支持维权,显然房地产商过错理应赔偿
慈溪老陈 威望 +1 11-06 这个没啥好说的,肯定全责,不过应该找房产公司吧,这样索赔。
卸磨杀驴 威望 +1 11-06 楼主这个话题可以上焦点访谈了,1818级别明显是跟不上了
h2go 威望 +1 11-06 小老百姓维权难呀
chaigb 威望 +3 11-06 这也太惨了
luoshuai 威望 +1 11-06 真的是糟心的事情
仅仅想要生存 威望 +1 11-04 还是得打官司,不过你的索赔请求,金额肯定是要裁定的,留好证据,判赔多少赔多少最有效了,没别的办法
天情 威望 +1 11-04 支持好人好事,传递正能量!
触觉。 威望 +1 11-04 慈论因为有你而精彩!
神神秘秘 威望 +1 11-04 跟现代四大家族之一玩,玩不动的!
科学卫士 威望 +1 11-04 我不说话,就已经很美好!
nbcjc 威望 +1 11-04 我和我的小伙伴们都惊呆了!
知道永远有多远吗 威望 +1 11-04 看完帖子,感觉不会再爱了!
榴莲大王 威望 +1 11-04 确实够郁闷的,保利确实很牛,建议打北京保利电话反映试试
阿帆提 威望 +1 11-04 花了这么多钱,居然给折磨了几年,罪过
上车走啦 威望 +3 11-04 对保利没什么好感
kudingcha123 威望 +1 11-04 有理有据,支持索赔,这明显是建筑商细节工作没做到位,预留管子上面应该做个盖帽,就没有这回事了!

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与发帖者联系 | 只看该作者 1  发表于: 2019-11-03 21:36
Re:保利物业,对得起3.5元一平方的物业费价格吗?保利地产,你对得起央企的牌子吗?
私房住住好嘞

内容来自微信慈论小程序


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| 只看该作者 2  发表于: 2019-11-03 21:39
回 1楼(倒立人生) 的帖子
没有钱,住不起啊,兄弟

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| 只看该作者 3  发表于: 2019-11-03 21:50
Re:保利物业,对得起3.5元一平方的物业费价格吗?保利地产,你对得起央企的牌子吗?
这管子也太脑残了吧

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| 只看该作者 4  发表于: 2019-11-03 21:54
Re:保利物业,对得起3.5元一平方的物业费价格吗?保利地产,你对得起央企的牌子吗?
太惨了吧 赔偿3000真的太少了

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| 只看该作者 5  发表于: 2019-11-03 21:56
物业是好贵,3.5一平方。

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| 只看该作者 6  发表于: 2019-11-03 22:17
Re:保利物业,对得起3.5元一平方的物业费价格吗?保利地产,你对得起央企的牌子吗?
保利的问题还没解决啊

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| 只看该作者 7  发表于: 2019-11-03 22:25
楼主作为论坛的朋友只能给于言论跟精神的支持,买房全看运气,维权难如登天,打个1818试试

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| 只看该作者 8  发表于: 2019-11-03 22:46
Re:保利物业,对得起3.5元一平方的物业费价格吗?保利地产,你对得起央企的牌子吗?
由有资质第三方出具损失清单,直接上法院诉讼讨回公道。

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| 只看该作者 9  发表于: 2019-11-03 22:54
证据确凿 可以上法院了 这种私了不太好办了 价格太悬殊

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与发帖者联系 | 只看该作者 10  发表于: 2019-11-03 22:56
Re:保利物业,对得起3.5元一平方的物业费价格吗?保利地产,你对得起央企的牌子吗 ..
这根管子可真贵了  这下

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| 只看该作者 11  发表于: 2019-11-03 23:10
打官司最简单,不然互相扯不清

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| 只看该作者 12  发表于: 2019-11-04 08:19
回 11楼(小新123) 的帖子
官司都是按最低价格来的,到时候能赔个万把块差不多了,法院觉得泡过水的地板,没变形还是能用的。你觉得这样算,还需要多少钱呢??进水的墙壁晾干就没事了。

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| 只看该作者 13  发表于: 2019-11-04 08:22
Re:保利物业,对得起3.5元一平方的物业费价格吗?保利地产,你对得起央企的牌子吗 ..
保利房子还有其他问题,当然不是每户都有,装修公司的人都知道。

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| 只看该作者 14  发表于: 2019-11-04 08:31
花50块钱,法庭见呗

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| 只看该作者 15  发表于: 2019-11-04 08:34
有理有据,支持索赔,这明显是建筑商细节工作没做到位,预留管子上面应该做个盖帽,就没有这回事了!

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| 只看该作者 16  发表于: 2019-11-04 08:35
回 巴菲特是我徒弟 的帖子
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巴菲特是我徒弟:这管子也太脑残了吧(2019-11-03 21:50:02)
感觉比中彩票概率低

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| 只看该作者 17  发表于: 2019-11-04 08:36
回 哎呀妈呀重名了 的帖子
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哎呀妈呀重名了:太惨了吧   赔偿3000真的太少了(2019-11-03 21:54:37)
你别说,保利确实牛啊

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| 只看该作者 18  发表于: 2019-11-04 08:36
回 中国余慈 的帖子
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中国余慈:物业是好贵,3.5一平方。(2019-11-03 21:56:12)
物业慈溪算贵的,服务慈溪算中下的

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| 只看该作者 19  发表于: 2019-11-04 08:37
回 loveyoyo 的帖子
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loveyoyo:保利的问题还没解决啊(2019-11-03 22:17:20)
又来新问题啊

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